- Избрание председателя и секретаря Собрания, счетной комиссии
- Избрание состава из председателя(тот кто будет вести собрание), секретаря (отвечающего за документы собрания) и счетной комиссии (которая считает бюллетени) только на текущее собрание. После проведения Собрания его состав распускается
- Выбор способа управления МКД в соответствии ст. 161 ЖК РФ (ТСЖ или Управляющая компания)
- 2.1 Выбрать способ управления – управление товариществом собственников жилья ТСЖ “Шуваловский Дуэт”
- Голосование за выбор способа управления, посредством создания товарищества собственников жилья (ТСЖ). План по созданию Товарищества описан в следующих вопросах начиная с 3
- 2.2 Выбрать способ управления – управление управляющей организацией
- Этот вариант, если вы поддерживаете позицию, чтобы домом продолжала управлять управляющая компания. Это будет УК Прок (текущая УК), если она сможет защитить свои права в суде, или УК, которую выберет Администрация через конкурс.
- 2.1 Выбрать способ управления – управление товариществом собственников жилья ТСЖ “Шуваловский Дуэт”
- В случае выбора способа управления: управление товариществом собственников жилья «Шуваловский дуэт» В том случае если по результатам вопроса 2.1, жителями будет выбран способ управления посредством ТСЖ.
- 3.1 Утвердить Устав ТСЖ «Шуваловский дуэт»
- 3.2 Избрать правление товарищества в количестве 5 человек
- Тут, в отличие от 1 вопроса, избирается правления Товарищества. Они действует в соответствии с Жилищным кодексом и на основании Устава. Из своего состава избирают председателя ТСЖ. О обязанностях председателя и членов правления написано в уставе. В основном, всем процессом принятия решений, занимаются эти 5 человек на заседаниях членов правления, которые так же, согласно уставу, оформляются протоколами. В их интересах принимать решения в пользу жителей, так как Члены Товарищества (жители вступившие в ТСЖ) имеют право посещать эти собрания, а так же знакомиться с результирующими протоколами.
- 3.3 Избрать ревизионную комиссию в соответствии с Уставом в количестве 2
- Ревизионная комиссия контролирует работу правления, чтобы их решения соответствовали уставу и интересу жителей МКД. Ее состав отчитывается перед общим собранием членов товарищества. В частности о работе членов правления, председателя и ТСЖ в целом. Ревизионная комиссия вправе знакомиться со всеми документами ТСЖ и проводить аудит его работы. Примеры отчетов других ТСЖ.
- 3.4 Утвердить смету доходов ТСЖ на 2022 год
- Тарифы на обслуживание дома. При переходе на ТСЖ, предлагаются тарифы, соответствующие рекомендациям комитета по тарифам Санкт-Петербурга. То есть меньше, чем сейчас. Исключение пункта “3% от суммы квитанции на вычислительный центр”, Управление МКД 11.05 -> 3.88. Подсчитать выгоду, сравнить с другими домами. Снижение тарифов становиться возможным, так как предлагается такой план – ТСЖ нанимает обслуживающую организацию, которая уже имеет весь штат сотрудников. Такая организация будет обслуживать наш дом по договору и в случае неисполнения обязанностей, ее можно будет легко сменить. Таким образом, управление домом и контроль такой организации остается напрямую у председателя и членов правления. А мнения жителей о ее работе, могут влиять на решение о ее смене.
- 3.5 Принять решение о создание резервного фонда и утвердить положение о резервном фонде
- Счет на котором будут оставаться дополнительные средства, полученные благодаря экономии от хозяйственной деятельности и использования общего имущества МКД, в соответствии с уставом. Средства от сдачи в аренду части фасада для магазинных вывесок, от размещения оборудования провайдеров интернета и телевидения. Положение регулирует, на что могут тратиться эти средства.
- 3.6 Уполномочить ФИО на проведение необходимых, в том числе регистрационных действий, по принятым решениям общего собрания собственников
- Наделение возможностью исполнять решения ОСС, касающихся создания ТСЖ. Этот человек будет наделен правом быть заявителем для создания ТСЖ “Шуваловский Дуэт”. При этом, распоряжаться от имени Товарищества без доверенности будет иметь право только Председатель.
- Далее, вопросы решения по которым будут обязаны к исполнению как УК, так и ТСЖ.
- Заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение)
- Переход или нет на прямые договора с ресурсниками. Для того кто управляет домом, большой плюс перехода на такие договора, так как жители будут рассчитываться за потребленные ресурсы напрямую с организациями, которые их предоставляют: Водоканал, ГУП ТЭК, Петроэлектросбыт. Так как УК Прок выкладывала список неплательщиков, то это оказывается и выгодно для жителей, так как, если человек не платит, он вполне может подавать нулевые показания, а его реальные расходы будут идти на нужды ОДН и раскидываться на всех собственников. При прямых договорах также происходит распределение разницы между показаниями общедомовых приборов учета и суммарно поданными показателями жителей, но при этом, ресурсоснабжающие организации обладают значительно большим ресурсом, для проверки правильности показаний.
- Определить место хранения протокола общего собрания собственников у председателя общего собрания собственников
- Все документы (бюллетени, протокол собрания и все приложения к нему) будут храниться у председателя собрания. Так как на данным момент, в ЖК РФ определено место, где должны находиться оригиналы документом. В СПБ это ГЖИ, то у председателя, после отправки оригиналов, останутся копии. Протокол и приложения к нему, за исключением бюллетеней (они защищены законом о персональных данных) может запросить любой житель МКД.
- Установить систему «Безопасный город» (камеры видеонаблюдения за счет средств города)
- Подача заявки на участие в программе “Безопасный город”. Это камеры видеонаблюдения на фасаде дома или умный видеодомофон, за счет средств города. Так как ни у одного из жителей, заявивших о своих знаниях в сфере видеонаблюдения или иных соседей, не нашлось времени заняться вопросом просчета сметы для установки камер (в лифтах, на первых этажах и т.д), изначально предлагается бесплатный вариант с камерами на фасаде здания, которые добавят безопасности на придомовой территории и возле входов в секцию. Далее, на новых собраниях, жителям будут предложены варианты размещения камер.
- Установка закрытой площадки на общедомовой территории (для контейнеров с мусором)
- В данный момент, вопреки нормам САНПИНА, контейнеры с мусором стоят без ограждающих их конструкций. Собрание обязывает УК или ТСЖ исправить эту ситуацию.
- Допуск интернет-провайдеров для предоставления интернета и иных телекоммуникационных услуг
- В первой очереди два провайдера Енева (ранее OBIT) и SkyNet. Во втором доме с момента введения в эксплуатацию, присутствует только Енева. Независимо от предпочтений жителей в доме должен присутствовать выбор того или иного провайдера. В нашем доме он практически отсутствует, а во второй очереди отсутствует совсем. За год УК Прок не удосужилось решить это проблему, поэтому этим вопросом предлагается исправить наличие только 1 провайдера и обязать УК или ТСЖ заняться вопросом допуска новых провайдеров. Так как любому провайдеру выгодно присутствовать в доме, а при условии что у нас 1380 квартир, то выгода для операторов очевидна и после поступления к ним предложения от того кто обслуживает дом, они с радостью должны на него отреагировать. Большие провайдеры, присутствующие неподалеку – SkyNet, Ростелеком, Дом.ру.
Большой пост о собрании – https://шдтут.рф/2022/04/01/20/00/1385/
