Протокол
C 17 апреля по 20 мая в нашем доме проходило общее собрание собственников в соответствии со статьями 44, 45 Жилищного кодекса РФ. Инициаторами голосования были жители нашего дома.
Многие собственники не приняли в нем участие, что вылилось в отсутствие необходимого количества голосов (кворума) для признания собрания состоявшимся. Все вопросы вынесенные на повестку, независимо от набранных голосов – не будут исполнены. Спасибо всем кто нашел время разобраться и проголосовал. Кто был готов прийти, но не пришел, пожалуйста, в следующий раз сделайте это дело до конца, уважайте чужое время и труд.
Все усилия по оповещению жителей о проходящем, важном, собрании – оказались напрасными. На конечный процент, принявших участие, повлияли несколько событий. Для каждого, кто не пришел или не сдал бюллетень они индивидуальны. Каждому, кто не проголосовал, необходимо рассказать о причине, по которой он не высказал свою позицию официально, чтобы в дальнейшем все пожелания были учтены и такого же исхода не повторилось. Если все будут молчать, сидеть дома, не предпринимать малейших усилий, не говорить о проблемах – мы, как жители дома, так и останемся в невыгодной позиции, без возможности что-либо изменить и будем лишь принимать те условия, которые нам диктуют другие.
Главный орган управления в доме – это ОСС. Прямой обязанности принимать участие в собрании в законе не прописано. Каждый собственник сам выбирает, отдавать свой голос или нет. На очередном собрании, всегда можно принять то или иное решение вынесенное в повестку. Когда в нее выносятся важные вопросы, считаю, что в нем необходимо принимать участие, нельзя оставаться в стороне, тем более, когда такие собрания организовывают собственники с беспристрастным подходом и большим количеством человек в счетной комиссии. Для этого нужно выделить немного времени для ознакомления, и еще немного, чтобы заполнить и сдать бюллетень. Если никто не будет этого делать, искать оправдания, все усилия по подготовке, организации, обходам, оповещениям, очным встречам, опять будут идти в пустоту. Каждый в силах взять бюллетень, ознакомиться с повесткой, запросить дополнительную документацию и в каждом из вопросов высказать свою позицию. Если, по своим мотивам, вы категорически против, высказывайтесь публично, ищите единомышленников. Если такие отсутствуют или их немного – то возможно вы не правы в своих убеждениях? И вам стоит их пересмотреть? Всегда нужно быть вдумчивым, разбираться с новой информацией по мере ее поступления, здраво просчитывать варианты. Не идти на поводу у толпы, если она не права, но соглашаться с ней, если есть факты ее достоверности. Во всех ситуациях, высказываться максимально конструктивно. И стараться всегда быть вежливым.
В свое время приглашая людей в чат(группы), не догадывался, что некоторые обсуждения могут уходить так далеко от главной темы и отрицательно влиять на основные события. Очень жаль, что многие не хотят видеть очевидных фактов и не желая открывать глаза на прямые доказательства, продолжают продвигать ложную правду. А события, по донесению верной позиции, приводят места для общений, в поле боевых действий, где по исходу все становятся проигравшими. Прошу, кто активно принимает участие в обсуждениях – будьте более сдержаннее и вежливее. Помните, что скорее всего, многие читают сообщения, одно через два, и видят только фразы паразиты, не вникая в суть происходящего. Я не эксперт, но кажется, что многие остались в стороне, исключительно из-за настроений в чатах. А, чтобы найти таких людей и донести до них истину – никогда не будет необходимых ресурсов. А ведь по итогу – каждый голос важен. К тому же реальных голосов жителей, без голосов застройщика, не так уж и много…
Не хочу оставлять события в промежуточной стадии на самотек. Ведь время разрешения сложившейся ситуации может растянуться на долгие сроки. А для продолжения взаимоотношений с компанией, которая уже показала свое плохое отношение к жителям – нету никаких оправданий.
И принимать, новую, неизвестную компанию, которую выбрала администрация, тоже нет никакого желания, тем более, при условии, что в конкурсе она одна принимала участие.
Каждому стоит понимать, что прямые рычаги давления на обслуживающие организации, будут только при ТСЖ. Поэтому на собрании и был предложен путь через его создание. В дополнении это самый просто способ сменить УК. Если сейчас, при отказе в выдаче лицензии на управление нашим домом УК Прок, будет продолжать сидеть, пока не будет судебного решения, то, если люди меняют форму управление на товарищество, управляющая компания обязана уйти сразу, в соответствии с жилищным кодексом. Поэтому объявления о собраниях и встречах изымались из информационных стендов и вы увидели в своих почтовых ящиках, бездоказательные письма прикрепленные к квитанции, якобы все оппозиционеры и тунеядцы… Это было сделано, только с целью, навести смуту и оттолкнуть часть людей от участия. Надеюсь все понимают, что это край – прикреплять эту чушь к квитанции с лицевым счетом, доступ к которой есть только у самого собственника и управляющей организации. Надеюсь все это осознают и считают такие действия официальных лиц неприемлемыми.
План инициаторов был предельно простой и открытый. Если жители выбирают путь через создание товарищества. Оно закрывает основные позиции по обслуживанию дома, квалифицированной организацией, со своим штатом профессиональных сотрудников, оставляя при этом функции управления и контроля. Организация нанимается в рамках договора и при его недобросовестном выполнении, он расторгается. Это самый главный плюс. Туда же добавляем возможность установить городские тарифы, за счет большой площади дома и отсутствием большого штата сотрудников у самого ТСЖ. Оставлять все средства собранные по тарифам, в доме, а не наполнять ими карман коммерческой организации. Вы должны посмотреть на отчеты УК по первой очереди дома и держать в голове, что скорее всего так будет с каждой компанией, которая работает ради прибыли, возможно не в таких же масштабах, но будет. И проконтролировать аналогичные действия по списания средств на “перепрограммирование АППЗ” в новом доме, замену доводчиков, установку заборов, замену дверей, снятие показаний с ИПУ по отоплению, вы не сможете никак. Вам будет доступен только годовой отчет (вкладка отчеты_2020), где все эти суммы списаны и проверены любым из собственников поставившим свою подпись. Вам покажут договор, якобы такая работа действительно была произведена. А как вы докажете, что УК имело право списывать деньги на такую работу из статьи обслуживание или текущий ремонт а не запрашивать гарантийный? Ответ – никак. Можете подавать в суд. Но кто будет этим заниматься? При условии что судебные тяжбы растягиваются в нашей стране на долгое время, благодаря телефонному праву. А параллельно УК продолжает сидеть в доме, собирать деньги, и осуществлять такие же действия, пока вы ведете бесконечные споры.
Поэтому не нужно пускать все на самотек и позволять другим выбирать за вас. Возможно кому то кажется, что опять получается выбор без выбора ТСЖ или нет. Но так действительно и есть. У нас есть возможность выбрать только две формы управления ТСЖ или УК. Первая очередь пожила вместе с УК. Потерянные деньги, которые бы могли пойти на обустройство, отсутствие обратной связи, большое количество заявок о плохой работе, два собрания на которых неправильно считаются голоса, вопросы в этих собраниях, добавляющие баснословные цены за видеонаблюдение в квитанции, отсутствие прямых ответов на обращения, “предупреждения” прикрепленные к квитанции, разрешение на изменение фасада дома, и еще много всего. Я согласен, что есть примеры плохих ТСЖ, но ведь в наших руках есть возможность создать его хорошим. Чем больше людей, тем больше обсуждений. И под обсуждениями, я подразумеваю живое общение, как было на каждой субботней встрече инициативной группы, а не “бурное” общение в чате.
Так что, давайте в следующий раз все выскажут свою позицию в главных вопросах. Только тогда мы сможем понять какое будущее у дома. При управлении УК или ТСЖ. Все активно принимающие участие в организации прошедшего собрания устали. Увидимся при второй попытке, после отдыха.
Помните, наивысшая выгода от перехода на ТСЖ – рычаги давления на обслуживающий персонал. А выгода для каждого, кто платит квитанции по квартире, доступна при выборе квартиры по этой ссылке кадастр(выбрать квартиру и пролистать вниз) или с разницей до копейки в таблице(скачать/скопировать и подставить данные по своей квартире)
