Кворум не набран

Следующая Встреча

Часть видеозаписи очной части собрания от 12 марта. Снято инициатором на телефон. Человек с профессиональной камерой на штативе был вместе с УК. Они отказали в просьбе предоставить запись.

Все приложения к собранию

https://u.to/Nn8THA

Бюллетень -> https://u.to/JfkdHA

Образец -> https://u.to/QP8dHA

Описание всех вопросов из повестки собрания

https://шдтут.рф/2022/03/12/01/00/1693/

Большая подборка вопросов и ответов (в процессе пополнения)

https://шдтут.рф/chastye-voprosy/

Бюллетени принимаются ежедневно

Удаленно:

распечатать https://u.to/JfkdHA
заполнить согласно образцу – https://u.to/QP8dHA
позвонить или написать (telegram/whatsup/viber)
отправить тем же способом, либо на почту

2 апреля, 9 апреля, 20 апреля, 8 мая

проходили дополнительные встречи для ответов на ваши вопросы. Объявления о новых встречах, будут опубликованы в главном канале.

Имейте ввиду, что количество вовлеченных в проведение собрания ~10 человек, а вас ~1500. В связи с этим, пожалуйста, потратьте 5 минут своего времени, чтобы заполнить и сдать бюллетень в любое время. Вы не представляете сколько отнимает невозвратных ресурсов и сил, его организация и проведение. Этим ~10 нужно тоже что и вам – уютный дом и уважение. Если бы был корыстный интерес, кворум давно был бы нарисован, как Вы можете увидеть в протоколах УК Прок.

Пожалуйста, хватит бояться брать на себя часть коллегиальной ответственности за принятие решений. Все вопросы нельзя решить сразу. Давайте уже закроем хоть какие-нибудь из них. Игнорирование и молчание приводят только к притеснению наших прав. Вчитайтесь в пункты ниже, на нас безнаказанно наживаются, рисуя подписи, продвигая более невыгодные для жителей решения, из-за того что вы не можете потратить 5 минут своего времени, чтобы заполнить бюллетень…

Основная цель проведения данного собрания – получение полной отдачи от работы обслуживающей дом организации и возможности ее контроля со стороны собственников. Обязать через общее собрание, в том числе и УК, исполнить накопившиеся вопросы.

Первопричина собрания – отсутствие диалога и нерациональное расходование собранных с нас средств. Исторический результат этого, отражен в этих пунктах:

5-ти дневное очно-заочное Собрание, которого не было, в декабре 2019 года оформленное протоколом. Считала голоса Захарова Мария Николаевна (в данный момент – генеральный директор УК Прок).
Протокол от 27 сентября 2020 года, информация о котором скрывалась УК Прок и о котором не знают в ГЖИ.
Установление тарифов, не отражающих реальную работу УК. Как пример, соседние дома, с аналогичной суммарной расценкой, но при этом большим спектром услуг. Прагма, Жили-Были, Три апельсина к. 4, Миллениум
Несогласование повестки собрания январь-март 2021 года. Завышенные тарифы, как за установку(2млн и 1.5 млн – без предъявления сметы), так и за обслуживание системы видеонаблюдения (150р с квартиры), за управление МКД (11.05), пункт Услуги вычислительного центра (3% от суммы квитанции). В Шуваловском Дуэте, самая большая квартира ~75 м2. Видеонаблюдение в других домах: Миллениум 0.16 руб за м2, 75*0.16=12 руб за квартиру, Жили-Были 0.30 руб за м2, 75*0.30=22.5 руб за квартиру. При этом, Шуваловский Дуэт имеет большую площадь. А деньги за установку могли быть взяты из статьи текущий ремонт или из резервного фонда.
Недопуск собственника в счетную комиссию на это собрание, в январе-марте 2021 года. Что в итоге вылилось в судебные разбирательства (суды). Считала голоса, была секретарем – Никитина Елена Юрьевна, (в данный момент Управляющая нашим домом)
Вандальное переоборудование общедомового имущества (фасада МКД) в первой очереди, для нужд нового владельца паркинга (помещение 74Н) без разрешения собственников, но при этом, прикрываясь решением общих собраний (прошло скрытно), которых не было (В ГЖИ не отправляли протокол).
Зная истинное количество голосов на собрании 19 марта 2021 года, при идущих судебных процессах, только частичное исполнение решений вопросов из повестки, “там где удобно“.
Необходимость, со стороны жителей, постоянного напоминания о выполнении УК своих обязанностей, как лично, так и через портал Наш Санкт-Петербург. Затягивание со сроками выполнения данных заявок.
Направление гарантийных писем к застройщику, только лишь тогда, когда жители поднимают вопрос на общем собрании о смене управляющей компании. 2021 год, 2022 год
Одни и те же учредители, как ООО Парнас (застройщик), так и УК Прок
Ликвидация ООО Парнас (застройщик) (до 01.09.2022)
Отсутствие у жителей доступа в общедомовые помещения и невозможность проверить их состояние с привлечением комиссии. А в связи с ликвидацией застройщика – опасения, что оплата возможных работ, ляжет на плечи жителей, без возможности истребования гарантийных работ. Потопы.
Мухлеж с проведением собрания, оформленным протоколом от марта 2021 года, который вылился в судебные разбирательства между УК Прок и ГЖИ, между УК Прок и ФАС, между собственниками и УК Прок (Выборгский суд), Городской суд (апелляция) (архив, если не работает ссылка) (решение первой инстанции).
Отсутствие работы с должниками https://vk.com/wall-198943884_210
Желание жителей, оставлять заплаченные за квартплату деньги в доме, вместо обогащения УК https://www.audit-it.ru/buh_otchet/7806560040_ooo-upravlyayushchaya-kompaniya-prok
Отношение, со стороны УК, к людям, которые хотят улучшить условия жизни в доме. На прошлом собрании, в мае 2021 года, УК прикрепило степлером к квитанциям такую бумажку про инициативную группу. Доступ к квитанциям есть только у УК.
Списание средств в новом доме, за ремонт оборудования, которое должно либо работать, либо ремонтироваться за счет застройщика по гарантии. Яркий пример, “Монтаж и настройка противопожарной системы”, обнаруженный в отчетах УК за 2020 год на который было списано 1 млн рублей из текущего ремонта. (3 квартал – 11 страница, 4 квартал – 9 страница). “Замена вкладыша башмака кабины OTIS” в первый месяц работы лифтов в количестве 100 штук за 1097 рублей/штука (1 квартал, 11 страница). При том что количество лифтов на тот момент – 14. И цена, на первый попавшийся башмак в интернете (11 апреля 2022 года) – 250 рублей. В отчетах за 2021 год – Комплектация и опломбировка пожарных ящиков 0.5 млн рублей. В новом доме отсутствовало пожарное оборудование? Больше деталей есть в таблице вкладка “отчеты 2020” “отчеты 2021 (позже)”.
Отсутствие аварийной бригады, располагающей знаниями, о схеме расположенных в доме коммуникаций для моментального отключения узла вышедшего из строя. Для примера – событие, вечера 16 апреля 2022 года, локализация аварии (отключение подачи) ~2.5 часа после звонка в диспетчерскую УК. Если учесть описанный случай, этот, а еще этот, и еще много других, которые можно найти, поискав в чатах, по словам: протечка, течет, потоп, льет, прорыв. Вполне допускаю, что большие показания за ОДН ГВС или ХВС в ваших квитанциях, в том числе из-за длительной локализации аварий.

Прошу всех осознать, что в рамках МКД, любая глобальная инициатива затрагивающая интересы всех собственников, решается только на Общем Собрании. Поэтому, если в нем не участвовать, любые вопросы и проблемы в доме не будут решаться, так как для легитимности собрания, необходимо участие в нем 50% собственников.

Часть вопросов, не касающихся управления, будут обязательны к исполнению, в том числе и от лица УК (начиная с 4 вопроса). Участие в собрании, организованным собственниками, дает возможность для хоть какой-то активности с вашей стороны, чтобы помочь с решением проблем в доме.

На собрание предлагается выбор способа управления. Если вы настаиваете на том, чтобы домом продолжала управлять УК Прок (оставить все как есть) или другая Управляющая организация, пожалуйста выбирайте “Выбрать способ управления: управление Управляющей организацией” или воздерживайтесь по вопросам управления, галкой в графе “Воздержался”. Сам пункт подразумевает, либо УК Прок, если они смогут доказать свои права в судах, либо по результатам собрания, Управляющую организацию нам выберет городская администрация.

Организовывать собрание целесообразно, только в том случае, если в нем будут принимать участие собственники. Если вы не поддерживаете тот или иной вопрос, пожалуйста голосуйте в поле “против” или “воздержался”. Счетной комиссией, согласно Жилищному кодексу будет вестись подсчет всех бюллетеней. По результатам подсчета, составляется реестр, в котором по каждому вопросу, записывается количество и процент проголосовавших за один из 3 вариантов “за”, “против”, “воздержался”, в каждом вопросе. В счетной комиссии присутствуют собственники, занимающие нейтральную позицию. В прошлом собрании по инициативе собственников, честный подсчет бюллетеней, показал отсутствие кворума. В отличие от собрания УК в 2019 и собрания УК в 2021, где большая часть голосов, была отдана за невыгодные для собственников решения и вылилась в судебные разбирательства. Игнорирование абсурдно, когда идет честный подсчет. Отказываясь от участия, вы попросту лишаете возможности себя и остальных решать любые вопросы в доме, без участия УК.

Если вы поддерживаете инициативу о создании в доме Товарищества:

Некоторые из вопросов, которые будут решены на новом собрании в первую очередь, если собственники выберут ТСЖ:

Вопрос о закрытие территории от посторонних. Необходимо проработать варианты. Кто-то не хочет жить в клетке, кто-то хочет, чтобы в доме были магазины, нуждающиеся в проходных местах. При закрытии территории, для контроля доступа, есть необходимость привлечения охранной организации, и еще другие нюансы.
Возможность оборудования дополнительных парковочных мест. Например сзади дома, на проезде, где стоят машины, есть решетчатый тротуар, который мог бы превратиться в дорогу, для угловой парковки. Первый и второй вопросы взаимосвязаны. Закрыть проезд, чтобы возможность парковаться была только у жителей и их гостей.
Назначение администратора для проведения возможности голосования через ГИС ЖКХ или госуслуги.
При условии решения первого вопроса, с привлечением охранной компании, установка режимов выполнения шумных работ с добавлением обязательного тихого часа.
Переоборудование части общедомовых помещений, под нужды жителей, где это возможно (колясочные, велосипедные и другое).
Модернизация детской и спортивных площадок?
Создание площадки для выгуливания собак? Спутниковый снимок земельного участка 78:36:1310101:31. Места в районе 3-ей площадки и после нее, где сейчас временный строительный городок – предостаточно.
Создания мест общего пользования на земельной участке в пределах МКД.
Установка камер, по схеме и смете, подходящей жителям.
Пожалуйста, предлагайте и свои вопросы.

Все это будет возможно благодаря большой площади дома и желании видеть красоту и уют в общедомовых помещениях. Перечисленное возможно только при наличие полной уверенности в исполнении таких планов. Один собственник, инициативная группа или совет дома, не имеют полномочий для решения подобных вопросов. Они могут потратить время, изготовить план и предложить осуществить его в УК. Но у УК нету обязанности его исполнять, либо исполнять качественно. Поэтому за два года в доме ничего не изменилось. У многих есть желание прорабатывать планы, тратить свое время на улучшения жизни МКД, но только при условии 100% результата.

Инициаторы собрания могли внести в повестку все вопросы, но их слишком много, чтобы сделать все сразу. При управлении через УК, компании не выгодно тратить собранные с жителей деньги на улучшения в доме, так как они считают сэкономленные средства – своей прибылью, в отличие от ТСЖ, где деньги остаются на резервном фонде и могут быть использованы на перечисленные вопросы без дополнительных сборов, а все расходы публикуются в ежегодном отчете. Пример публикации всех документов, в том числе и договоров у соседнего дома или внушительных отчетов в других домах. А сейчас мы имеем большой тариф за Управление МКД, по которому у УК нету обязанности отчитываться перед собственниками.

При ТСЖ, со стороны ревизионной комиссии, обязуюсь публиковать сводки по управлению домом, не реже раза в месяц или чаще, если будет происходить много событий.

Дополнительная информация к общему собранию.

Табличка с расчетами разницы при переходе на городские тарифы https://docs.google.com/spreadsheets/d/1sXSFWPBsFv6_ymSZ8DIhrXkAJ6PUoyecrcODtP8v2Pk В ней вы можете проверить разницу по вашей квитанции. А так же посмотреть, те суммы, которые УК получает за месяц по каждому пункту из квитанции (раздел “Разбор УК”).
Вычисленная разница по каждой квартире, согласно площадей и нормативов потребления (выбрать квартиру, разница в виде квитанции будет внизу странички)
Сравнение плана работ УК Прок на 2021 и 2022 года (намекаю, что планы за год – не изменились)
Отчет УК Прок за 2020 год, отчет УК Прок за 2021 год, отчеты за 2022 год.
Плюсы и минусы перехода на ТСЖ. В интернете. Версия инициаторов изложена в каждой странице сайта.
Сборник вопрос-ответ
Задать вопрос – https://t.me/shduet_oss, телефоны *** или (telegram/viber/whatsup)

По этому материалу в личные сообщения. https://t.me/afterad или (telegram/viber/whatsup)

[Кворум не набран] Общее собрание собственников 12 марта – 31 мая 2022 года